民盟泰安市委会：

您提出的《关于老旧小区改造的建议》的提案收悉，现答复如下:

2021年以来 ，泰山区启动实施新一轮城镇老旧小区改造工作，以基础类改造为主，重点对2000年以前建成的老旧小区进行改造，计划到“十四五”末完成全部改造任务。截至目前，已改造完成486万平方米、惠及居民5.2万户；今年计划实施改造252万平方米、2.8万户。其中，松园小区入选住房和城乡建设部“发展工程”实践活动改造项目；泰山区荣获省2022年度住房城乡建设领域督查激励；老旧小区改造案例入选山东省十大扩需求典型案例；今年3月24日，全省老旧小区改造现场推进会在泰山区召开，我区代表全市作了典型发言。

改造坚持群众需求为导向。按照“居民自愿、自下而上”的原则，广泛发动群众建言献策，细化《居民意愿调查表》，列出基础类、完善类、提升类3大类33项改造项目供群众“点单”，小区“改不改、改什么、怎么改”都由群众说了算。根据反馈意见，将群众急难愁盼问题逐一列入改造内容，精准实施改造。坚持群众满意为标准。坚持“设计先行”，精准确定改造内容，采用“社区点菜、专家炒菜、群众加菜”的模式，组织街道、社区、施工、监理、审计等专业人员及专营单位共同参与改造设计，召开专题研讨会议论证小区设计方案，第一时间征求居民意见，确保居民满意。

实行一体化系统改造。结合小区现场实际，科学制定改造方案，将屋面防水改造、外立面粉刷、道路修缮硬化、雨污分流改造、飞线整治、小区照明、安防系统、停车位规划、小区绿化等内容统一列入改造计划，地上地下一体化规划、水电气暖改造同步实施、软硬件设施全面升级，全方位、深层次、高质量提升老旧小区居住品质。突出拓展小区服务功能，利用闲置场地、公共空置房屋等社会资源，建设党群服务中心、社区服务中心、残疾人康复中心等系列便民服务场所，增设体育健身设施，建设小区“口袋公园”，打造宜居整洁、安全绿色、设施完善、服务便民、和谐共享的“美好住区”。

构建物业管理长效机制。以破解老旧小区物业管理难为突破口，大力推行社区领办物业，探索出“三找一定”“先尝后买”工作法，让居民感受到切切实实的变化和实实在在的实惠。推广福湖物业先进经验，推动社区领办物业提质增效。目前全区成立社区领办物业公司75家，接管297个老旧小区。深入开展“物业融网·红暖万家”工程，吸纳符合条件的物业企业负责人担任社区兼职委员，依法推动社区“两委”成员到物业企业党组织兼任职务，推动网格长担任物业服务品质督导员。全区76个社区划分网格434个，556名物业服务人员担任兼职网格员，进一步夯实“物业融网”基础。发挥龙头企业带动作用，保丽金康物业、清真寺社区被评为首届“齐鲁红色物业”示范企业和项目，宝龙国际社区被评为省级美好家园。恒基都市森林等3个项目被评为市级美好家园，福湖物业等8家企业被评为市级优秀社区领办物业企业，嘉德现代城等6个小区被评为市级党建引领物业服务示范点。